Paskelbta: 2024 m. lapkričio 13 d., 09:43 val.
Paskutinį kartą atnaujinta: 2024 m. lapkričio 13 d., 09:43 val.
SL Green (NYSE: SLG), nekilnojamojo turto partneris, siūlantis kazino viešbutį į Times Square, nori pratęsti 743 mln. USD paskolą, susietą su Niujorko nuosavybe.
Neseniai paskelbtoje Morningstar ataskaitoje nurodyta, kad paskola Brodvėjaus numeriu 1515 spalio pabaigoje buvo pradėta specialiai aptarnauti, o tai reiškia, kad įsipareigojimų nevykdymas yra neišvengiamas. Tačiau investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT) siekia pratęsti paskolą, kuri turi būti sumokėta kovo mėnesį.
„Morningstar“ ataskaitoje pažymėta, kad turtas yra visiškai išnuomotas, generuojant didelius pinigų srautus, o bendras jo veikimas vadinamas „žvaigždu“. Paskolos duomenys patvirtina, kad „SL Green“ nuolat moka už būsto paskolą ir kad nuomotojas nėra įtemptas dėl savo skolinių įsipareigojimų.
2022 m. spalį SL Green paskelbė, kad bendradarbiauja su „Caesars Entertainment“, siekdama atidaryti kazino Times Square. Jay-Z pramogų agentūra Roc Nation prisijungė prie konsorciumo kitą mėnesį. Grupė įsikūrė 4 milijardų dolerių vertės kazino viešbutyje, esančiame Brodvėjaus 1515.
SL Green turi didelę skolų naštą
Nekilnojamasis turtas yra daug kapitalo reikalaujanti pramonė ir, kaip ir dauguma kitų jos partnerių, SL Green turi didelių skolų.
Bendrovės skolos dalis, į kurią įeina ir nekonsoliduotos bendros įmonės skolos dalis, buvo 10,5 mlrd. USD, o įmonės balanse buvo apie 0,4 mlrd. USD grynųjų pinigų ir investicijų, todėl grynoji skola laikotarpio pabaigoje siekė 10,1 mlrd. USD. antrąjį 2024 m. ketvirtį“, – rašė „Morningstar“ analitikas Suryanshas Sharma.
Tyrimų įmonė nurodė, kad dabartinė SL Green palūkanų norma 1515 Broadway yra mažesnė nei 4%, o turto refinansavimas gali lemti didesnę palūkanų normą. Galimas padidėjimas gali būti sumažintas dėl mažėjančių palūkanų normų ir lūkesčių, kad Federalinis rezervų bankas ir toliau mažins skolinimosi išlaidas ateinančiais mėnesiais.
Kalbant apie tai, kada Niujorkas įteiks tris žemyno valstijos kazino licencijas – tai galėtų padėti „SL Green“, jei „Caesars“ laimėtų vieną – mažai tikėtina, kad tai įvyks iki 2025 m..
Drama Brodvėjuje 1515 m
Bendra SL Green nuomininkų bazė yra įvairi, tačiau Brodvėjaus 1515 taip nėra. CBS naujienos motina „Paramount“ valdo beveik visą plotą nuosavybėje, o ši bendrovė rugpjūčio mėn. paskelbė apie atleidimus, įskaitant kai kuriuos „SL Green“ pastatų darbuotojus. Be to, „Paramount“ yra įveikiamas išbandymas dėl perėmimo.
Gali būti, kad potencialūs kreditoriai gali reikalauti, kad pastate būtų daugiau nuomininkų, arba „apmokestinti“ SL Green dėl turto priklausomybės nuo „Paramount“.
Kalbant apie siūlomą „Caesars“ kazino, jei šis projektas gautų Niujorko reguliavimo institucijų pritarimą, SL Greenas teigė, kad žaidimų vieta užims Miskoff teatro šiuo metu naudojamą erdvę. Čia vyksta „Liūtas karalius“ – vienas ilgiausiai trunkančių šou Brodvėjaus istorijoje.
Source link
